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江西房地产去库存压力不容小觑

    11月10日,国家zui高领导人在中央财经领导小组第十一次会议上进一步强调,“要化解房地产库存,促进房地产业持续发展”。这表明中央领导对当前全国楼市高库存问题高度关注以及对房地产持续发展高度重视。

    房地产业协会作为房地产的行业组织,是连接业内各方的桥梁纽带。“深入基层,开展理论与决策调研,为政策决策服务,为行业和企业发展服务;充分发挥桥梁和纽带作用,传达政府政策和工作部署,反映行业、会员诉求,维护会员合法权益;加强行业自律,维护并规范市场秩序,促进房增市场健康发展。”是江西省房地产业协会的主要服务宗旨。因此,在行业出现困难时,省房协积极行动起来,自11月23日开始,用维期一个月的时间,深入我省各地市及主要县区调研各地库存情况,为化解矛盾、帮助企业走出困境出谋献策,以促进房地产持续健康发展。

    近日从江西省统计局了解到,上半年江西省房地产市场投资增长平缓、新开工面积下降、销售滞缓、销售不畅等原因,令江西省房地产市场库存消化压力较大。全省待售商品房面积达974万平方米,其中住宅占七成,比上年同期增加170万平方米,增长 21.1%,待售面积持续增加。同时,住宅、办公楼、商业营业用房三者待售量,分别比去年同期增长18.0%、8.3%和40.3%。而国内贷kuan、定金及预收款的下降,也导致开发商调整开发节奏,竣工率偏低,可见今年上半年江西房地产市场整体偏冷。同时数据表明,我省三四线城市是房地产库存的重灾区。 

   今年以来,房地产政策日渐宽松。3月提出了调低二套房首付比例的“330新政”、营业税免征年限“5改2”政策,下半年二套房公积金zui低首付降至两成,不限购城市首套房商贷zui低首付款比例下调至25%等多项利好政策,与此同时,央行还频繁运用信贷杠杆,进行了五次降息和降准,截至目前公积金及商贷利率均降到历史zui低。

   对此,业内相关人士表示,“今年楼市整体比较低迷,大部分开发商的业绩达成率都不算太理想。四季度,在年报的压力下,一些房企将采取价格措施来拉动销量。”

  “在新政的影响下,整个江西省的市场虽有所好转,但受宏观经济下行的影响,楼市情况短期内很难从根本上改变。目前,新政的影响下的11月的楼市会比前几个月有所好转,从成交量的上升中可以看出,但低价促销仍是主流,涨价情况基本不会出现。”而近日,“公积金贷kuan购买改善型住房可按首套房贷kuan”的新闻再次给市场投下重磅炸dan,加之各楼盘年终任务冲刺,房企之间的战役已经打响。

    江西祭出第三波房地产救市政策;江西省住建厅近日印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,制定了18条措施全面“救市”(以 下简称“赣18条”),主要政策包括:在江西省内购买住房时,不限定购买套数;个人购买普通住房且属于家庭*住房的,减半征收契税;对于二手房交易应缴 纳的契税、营业税给予适当补贴等。

    此前,江西已经推出首套房契税减半、差别化住房信贷等两轮救市政策;现在,江西省开始全面放开限购,主打税费补贴。

在推出多轮救市政策的背后,则是江西省房地产市场日益累积的风险。事实上,江西省房地产市场持续低迷的境况从2013年底就开始出现,江西多地房地产市场陷入低潮,特别是今年受市场供求、信贷政策等影响,多地房地产投资出现大幅下滑,并延续至今。然而,“房地产投资增速下降、工期延长,使房地产开发企业资金回笼周期变长,资金周转更困难。

    “土地财政的存在使得各地在楼市降温的情况下,救市的政策出台愈加频繁,力度越来越大,救市政策出台的底线越来越低。”不过,多轮救市政策的刺激之下,江西房地产市场回暖依旧乏力。

    而对于此次江西省出台的调控房地产18条措施的成效,目前来看,“赣18条”对提振市 场信心有很大帮助,但政策效果不会像差别化住房信贷政策那样显著。“对二手房交易税费补贴政策,可能将短期复苏二手房市场,提升二手市场活跃度,盘活二手 房市场存量,但关键还在于执行力度。”总之,江西房地产去库存压力不容小觑!

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